Как купить жилье в Таиланде, не нарвавшись на мошенников?

Почему не стоит покупать недвижимость в Таиланде

Едва ступив на землю Страны миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы становитесь объектом воздействия рекламы посредников от недвижимости и застройщиков, которые стремятся убедить вас, что они — профессионалы! — возьмут все заботы на себя, в связи с чем вам, клиенту, будто бы совершенно не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости является наименее проблематичной и трудозатратной процедурой — да что там говорить, это даже приятно на самом деле. А все проблемы возникают уж ПОСЛЕ приобретения, когда в полный рост встают вопросы содержания «мечты». Одно дело, если человек по каким-то причинам (скрываясь от правоохранительных органов или выйдя на отдых) сам переезжает в Таиланд на ПМЖ, и совершенно другое, когда он посещает свой дом периодически.

Резкое снижение турпотока, который, хотя и восстанавливается сегодня, далек от докризисного уровня, бремя налогов, коммунальных платежей и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей, бьют по карману и по нервам инвесторов и дауншифтеров.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Число российских покупателей в Таиланде сильно снизилось. Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов. На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая».

Заработать арендодателю на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. д. стало сложно. Настолько, что многие домовладельцы продают свои виллы и квартиры, чтобы с большей выгодой вложиться в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что с покупкой недвижимости в Таиланде — как с браком в Америке: жениться легко, развестись сложно.

Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (так тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, — это содержание.

Елена Симанович, владелица виллы на о. Пхукет: «Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тыс. бат в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать. Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тыс. бат, видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тыс. бат в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тыс. бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тыс. рублей в месяц».

Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Приобретая жилье в экзотическом государстве, стоит лишний раз просчитать все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также обдумать «пути отступления». Исходя из личного опыта, могу сказать, что радужные и заманчивые обещания в предложениях риелторов всегда кажутся исчерпывающими и охватывающими все аспекты вопроса приобретения жилья в том же Таиланде. Однако, какими бы подробностями ни сопровождались предложения, действительность преподносит сюрпризы.

В первую очередь необходимо определиться, с какой целью приобретается жилье за рубежом. В Таиланде наиболее распространенным вариантом является сезонный отдых в собственном доме. В данном случае покупателей ожидает разочарование. Дело в том, что, помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально за несколько месяцев, «атаки» исходят и со стороны животного мира. Приехав в свой дом, пустовавший несколько месяцев, вы обнаружите в нем змей, огромных тараканов и еще кого-то.

Чтобы дом не приходил в явное запустение в период отсутствия хозяев, можно обратиться в специализированные компании, сотрудники которых будут периодически производить уборку, изгонять живность и т. д. В данном случае заявления рекламы о том, что за содержание дома придется платить копейки (имеется в виду отсутствие налога на недвижимость в Таиланде), выглядят неуместно.

Рекламируя, продавцы напирают на возможность сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные арендаторы, «убитый» дом, значительная дистанционная отдаленность для контроля. Да и желающих снять дом у частного лица на самом деле не так уж много, как может показаться, поверьте!

Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обузу. И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла. Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома».

Владимир Обухов, представитель проекта по застройке поселка в Паттайе: «Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер в Таиланде, доверившись неизвестно кому! На самом деле этому есть объяснение. Дело в том, что за границей совсем другая обстановка, там ты скучаешь по русской ментальности и тянешься к своим, а когда общение становится тесным, то человек теряет бдительность и охотно доверяется какому-нибудь «дяде Васе» или симпатичной девушке из риелторской структуры, за которой стоят циничные дельцы тайского рынка».

Житель Владивостока Алексей Куватов продал недвижимость в Паттайе, потому что она не оправдала себя в качестве инвестинструмента: «Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат) через аренду оказалось нереально. Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными. Сколько стоит содержание? Я покупал на первичном рынке, помню, что установка счетчиков воды и электричества обошлась мне в 12 тыс. бат. Ремонт — 500 бат за 1 м2, на обслуживание территории — лифтов, бассейна и т. д. — еще 40 бат за каждый «квадрат». Плюс по 12 бат за киловатт-час».

По словам Косикова, именно квартиры в кондоминиумах с целью личного проживания сегодня являются самым популярным форматом жилья для российских покупателей. «Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит он.

Владимир Обухов: «Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги. Но в последние годы все изменилось, т. к. курс рубля снизился в два раза. Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали».

Чтобы понять, насколько затратным в содержании будет дом или квартира, Елена Симанович советует покупателям сначала попробовать себя в качестве арендаторов. «Сегодня многие делают именно так: приезжают и живут, снимая виллу, которая им понравилась, стремятся узнать все нюансы, вплоть до проблем, которые могут возникнуть, например, с бассейном, — говорит она. — Безусловно, люди стали более осмотрительными. И это правильно. Когда мы строили свою первую виллу в 2010 г., то пошли на огромный риск, напрямую заключив контракт с застройщиком, причем у нас не было никого, кто мог бы дать дельный совет. Мы сами переводили договоры, ездили и смотрели за ходом работ. Через некоторое время эту виллу мы продали и построили другую, не по типовому проекту, а уже под себя. Нам повезло, но везет далеко не всем».

«Я в течение восьми лет снимал разные виллы в одном и том же районе Равай и могу сказать, что за этот период их цена в батах упала не меньше чем на четверть», — рассказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Алексей Куватов: «Заработать на аренде сложно. Заниматься этим лично требует больших усилий, агентства же стремятся откусить слишком большой кусок от вашего пирога. Кризис идет на убыль, но нельзя сказать, что он миновал. Отели закрываются до сих пор, риелторские конторы балансируют на грани убытка. Это я сейчас говорю о Пхукете».

Из трех вариантов: самостоятельно искать нанимателей, действовать через агентство либо управляющую компанию с гарантированным доходом предпочтительнее, конечно, третий. В таком случае все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет от стоимости недвижимости. Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30–45 дней в году, причем не в пиковый сезон, не сможете регулировать стоимость аренды и, скорее всего, даже обставить жилье по собственному вкусу, потому что большинство договоров предполагают стандартный пакет мебели.

Пожалуй, исчерпывающим образом резюмировал тему Сергей Косиков: «Что касается инвестиций, то, если вы рассчитываете на сумму в несколько миллионов рублей, можно проще, выгоднее и с куда меньшим риском вложить эти деньги в России. А если речь идет о большой сумме, то — тем более».

Мошенничества Тайланда

Мы уже упоминали на страницах сайта о вопросах безопасности и мошенничествах в Тайланде в статьях:

Сейчас пришло время пополнить копилку знаний путешественников и туристов по Тайланду большим разнообразие уловок и хитростей мошенников в Тайланде. А для некоторых самое время снять розовые очки и посмотреть на Тайланд с другой стороны.

Прочтение этого материала не защитит вас со стопроцентной вероятностью от бесконечного числа мошенничеств тайских жуликов, но, по крайней мере о самых распространенных мы вам постараемся рассказать, и будем пополнять нашу копилку, если вы поделитесь своим опытом на форуме.

Но не стоит расстраиваться из-за всего того, что вы прочитаете ниже. Мошенничества хоть и встречаются в Тайланде (так же, впрочем, как и в любых других странах, в том числе и у нас дома), но далеко не на каждом шагу и ничуть не больше, чем в любой другой туристической стране. По Тайланду можно путешествовать годами и не разу не нарваться на серьезные разводы, достаточно просто соблюдать предусмотрительность и элементарные меры безопасности. Тогда ваш отдых не будет испорчен, и вы привезете с собой только положительные воспоминания.

Развод со стоимостью на тук-туках

Столкнуться с такими разводами можно по всей территории Тайланда, но самые наглые и жадные тукеры и водители маршрутных такси встречаются в крупных городах, особенно в Бангкоке. Схема такая: вы ловите тук-тук, договариваетесь о цене и соглашаетесь на поездку, а тук-тукер завозит вас в глухое место, где вас окружает куча его соратников и требуют с вас денег в разы больше, чем вы договорились.

Что делать: Сопротивляться или звать на помощь в такой ситуации смысла никакого, вас просто могут избить и забрать все что есть. Можно попытаться пойти на уловку и сказать, что у вас нет больше денег, и для этого лучше продемонстрировать пустой кошелек и карманы (а деньги нужно прятать куда подальше). Если выйдете из такой ситуации целым, постарайтесь запомнить или сфотографировать номер тук-тука (только не делайте это демонстративно) и сообщите в полицию.

Как избежать: Обезопасить себя от такой поездки практически невозможно, тут как повезет. К счастью, такие разводки случаются редко. А вообще лучше использовать такси, причем со счетчиком.

Развод в маршрутном такси (songthaew)

Вы останавливаете маршрутное такси, спрашиваете, едет ли водитель туда-то, и он, конечно, кивает головой. Вы садитесь и доезжаете куда вам нужно, а водитель с вас требует не 10-20 бат (деньги Тайланда, курс обмена) за обычную поездку по маршруту, а 200 бат за поездку на такси.

Что делать: Спорить бесполезно, водитель прав. Ведь он съехал со своего маршрута. Придется расплатиться, иначе не у него, а у вас будут проблемы с полицией или братией водителей.

Как избежать: Не следует спрашивать у водителя, едет ли он туда-то, особенно если в машине других пассажиров нет. Но даже с другими пассажирами водитель может отклониться от маршрута и довезти вас как такси, а потом вернуться на прежний маршрут.

Лже тук-тукеры и лже-гиды

При подходе к популярным достопримечательностям (например, целая банда на протяжении уже многих лет работает в Бангкоке у большого королевского дворца и храма лежащего Будды ) вас встречает тук-тукер или гид, которые говорят, что сегодня по тем или иным причинам достопримечательность не работает, но взамен вам могут предложить поездку на тук-туке бесплатно или за смешные деньги по другим достопримечательностям Бангкока . Если вы согласитесь, вас могут завести в одно-два интересных места, а затем повезут по магазинам и ювелирным лавкам, где якобы только сегодня действуют особые скидки. Развод заключается в том, что вам будут продавать товары или подделки по завышенным в разы ценам.

Что делать: Если уже поняли, что попали в такой развод, не давайте всем понять, что вы всех раскусили и не устраивайте скандал. Просто постарайтесь вести себя вежливо и отказывайтесь от покупки под предлогом, что у вас нет денег и поскорее избавьтесь от навязчивого тук-тукера.

Как избежать: Просто отказывайтесь от подобных поездок. Нужно понимать, что никто вас бесплатно возить и проводить экскурсии не будет, за все придется платить так или иначе.

Разводы в автомобильном такси

В обычно автомобильном такси вы редко столкнетесь с открытым насилием, как это может происходить с тук-туками или маршрутами, но отъем денег с туристов в них не менее распространен, просто способы более хитрые.

Большинство официальных машин такси в Тайланде работает по счетчикам, и цены на поездки очень низкие. Но водители такси обычно отказываются везти туристов под разными предлогами (счетчик не работает, поломается в дороге, закончилась смена и т.п.), и предлагают поехать по фиксированной стоимости, которая будет в несколько раз выше реально.

Но когда туристы со временем поняли, что поездки по фиксированной цене являются обманом и стали отказываться от таких поездок, местные мастера научились обманывать современные электронные счетчики. Для этого они используют скрытые кнопки, при нажатии на которую счетчик начинает быстрее накручивать километры, или же сразу перескакивает на нужную цифру.

Что делать: чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит отказываться от поездок по фиксированной цене, или торговаться, если вы знаете маршрут и стоимость. С подкрученными счетчиками дело плохо, потому что их очень трудно выявить. Но если вы что-то заподозрили, лучше всего потребовать водителя остановиться в людном месте, оплатить поездку и выйти.

Как избежать: Лучшее и единственное на сегодня лекарство от обманов таксистами – использовать заказ такси с помощью приложения GRAB. Это аналог UBER, который в Тайланде не работает.

Ювелирные магазины, фабрики латекса, кожи, змеиные фермы и т.п. с бесплатной доставкой

Это одна из самых мягких разводок, вернее даже это просто форма ведения бизнеса. Ничего незаконного здесь нет, туристы добровольно расстаются с деньгами. Работает это так: всевозможные буклеты и другая реклама предлагает вам посетить упомянутые магазины и фабрики, причем совершенно бесплатно на такси (платит фирма). Развод состоит в том, что вас привезут в место, где все продается по завышенным ценам и работают такие профессионалы, из лап которых без покупки вырваться будет очень непросто.

Что делать: Если уже приехали в такое место, все зависит от вас. Если вы не собираетесь ничего покупать, просто постарайтесь вежливо от всего отказываться.

Как избежать: Просто не покупайтесь на такие предложения, если не намерены что-то покупать.

Кража багажа из автобусов

Если вы едете туристическим автобусом и складываете в багажное отделение свои сумки, то вполне можете оказаться без некоторых ценных вещей в них или вовсе без багажа. Здесь возможны варианты, когда в багажном отделении прячется человек, и пока вы едете, он перебирает ваши сумки и вытаскивает оттуда все ценное. Иногда некоторые сумки могут вообще сгрузить по пути или еще до отправки, замаскировав их в другие сумки (поместив вашу сумку в другую побольше или в мешок), а водитель по приезду объявляет, что в пути открылось багажное отделение и сумки потерялись.

Читайте также:  Советы по покупке квартиры в Таиланде

Что делать: Когда обнаружите пропажу из сумки, вы, вполне вероятно будете уже либо в другой стране, другом городе или в аэропорту. Здесь ничего не поделать. Если сумка пропала полностью, обращайтесь в полицию и требуйте компенсацию с перевозчика, но вряд ли вам будет до этого дело, когда вы приехали в аэропорт и до отлета осталось два часа.

Как избежать: Не складывайте ценные вещи в багажное отделение автобусов, держите их при себе. Используйте автобусы не туристических фирм, а регулярные автобусы серьезных перевозчиков, которые отправляются с автовокзалов.

Туристические автобусы и трансферы

Покупая билет на туристический автобус или минибас, коплексный трансфер (когда включен автобус, паром, возможно несколько пересадок) будьте готовы к серьезным неприятностям, особенно при переезде на дальние расстояния. У вас есть шанс оказаться не в том месте, вас могут не довезти до места, потребовать дополнительные деньги за паром или такси и т.д. Вариантов очень много. В лучшем случае вы доберетесь до места, но практически всегда с огромным опозданием (дорога вместо обещанных 8 часов может растянутся и на 24 часа). Конечно, так бывает не всегда, но будьте готовы.

Что делать: Если вас не довезли до места, делать ничего не останется, кроме как добраться дальше до места самостоятельно, а о такой фирме жаловаться и писать на форумах, например у нас, чтобы предупредить других путешественников.

Как избежать: Используйте автобусы не туристических фирм, а регулярные автобусы серьезных перевозчиков, которые отправляются с автовокзалов. Используйте проверенные, рекомендуемы и известные компании. При покупке вам должны давать билеты на автобус и паром. Если билетов не дают, значит будут подвозить на чем бог послал, т.е. чуть ли не на попутном транспорте, и от такой покупки лучше отказаться.

Полиция и наркотики

Если вы балуетесь наркотиками, будьте очень осторожны. В Тайланде за торговлю и контрабанду наркотиками смертная казнь, а за хранение и приобретение минимум – тюремный срок. Торговец (а может и полиция под видом торговца) продает туристу зелье, а затем неудачливого туриста задерживают полицейские и обнаруживают наркотики.

Что делать: Можно откупиться от полиции, ведь для этого и проводятся такие разводки. Сумма может быть до нескольких тысяч долларов, нужно торговаться.

Как избежать: Не покупать.

Пошив костюмов

На улицах любого туристического города Тайланда вас будут радушно улыбаясь и протягивая руку со словами “Привет, хорошо, как дела, давай-давай” раскручивать на пошив строгих костюмов. В пошивочной мастерской, в которую вас заведут, все будет выглядеть действительно красиво и будет царить солидная и рабочая атмосфера, выставлены очень красивые костюмы. За 40$ могут предложить пошить сразу два костюма. Но беда в том, что с вами очень хорошо познакомятся, разузнают когда вы уезжаете, возьмут за костюм предоплату якобы за ткань и назначать время для получения костюма как раз в день перед вашим вылетом. Если даже назначать время получения за несколько дней до вылета, при примерке костюма он вам не подойдет и время переназначат на последний день. Ну а в последний день будет придумано еще десять отмазок или мастерская будет вообще закрыта. Короче, вы останетесь и без костюма и без предоплаты и улетите домой.

Что делать: Поделать практически ничего нельзя. Если вы отказываетесь от пошива, предоплату вам не вернут, ведь деньги якобы ушли на покупку материала.

Как избежать: Просто не покупайтесь на такие предложения.

Девочки и мальчики со снотворным

А вот это практически 100% криминал. Вы снимаете девочку или мальчика, а просыпаетесь наутро без кошелька. Снотворное обычно подсыпается в выпивку.

Что делать: Можете обратиться в полицию, но это вряд ли поможет.

Как избежать: Быть осторожным.

Стрипбары и ночные клубы с бесплатным входом

Такие разводки особенно популярны на улице Патпонг в Бангкоке, и говорят, такое еще встречается на волкинг стрит в Паттайе. Зазывалы на улице приглашают вас посетить стрипбар, ночной клуб или на шоу для взрослых, где за вход ничего не нужно платить, а выпивка стоит недорого. А в результате за пару кружек пива вам приносят счет на 2000 бат.

Что делать: Если вам уже принесли такой счет, можно только торговаться. Полиция здесь ничем не поможет, ведь заведение формально право, а что вам там сказал зазывала на улице, их не волнует.

Как избежать: Не введитесь на личные предложения и обещания зазывал, сами выбирайте место, где посидеть, и выясняйте стоимость перед входом и заказом выпивки.

Кормление голубей и рыб

Если вам будут совать в руки пакетик с кормом для рыб или голубей, это значит, что за него придется заплатить. Только требовать неразумную за такой пакетик сумму с вас будут уже после того, как вы его возьмете и скормите.

Что делать: Если уже попали в такой развод, нужно торговаться и сбивать цену, показывать пустые карманы и кошелек.

Как избежать: Достаточно просто знать о такой разводке, ничего не брать бесплатно и выяснять цены и расплачиваться сразу же.

Фальшивая виза на границе с Камбоджей

Данная разводка очень популярна на пограничном переходе Араньяпратет-Пойпет, через который проходит маршрут в Сиемреап. Когда вы прибудете на автовокзал, заботливые тук-тукеры предложат подвести вас за плату непосредственно до погранперехода. Но повезут вас они не па настоящую границу, а в красивый офис, который выдают за настоящий погранпереход. Там вам предложат оформить визу в Камбоджу не за 20 долларов, а за 60.

Что делать: Понять, что вас привезли не на настоящую границу, можно по виду помещения. Настоящая граница грязная и все происходит чуть ли не на коленках, а офис чистый и белый, со столами. Да и когда вам обозначат стоимость, все станет понятно. Просто улыбнитесь и скажите, что вам такая виза не нужна. Жулики поймут, что вы в курсе и покажут вам, куда идти к настоящему переходу.

Как избежать: Отказываться от предложения тук-тукеров не стоит. Просто требуйте, чтобы они вас довезли до самого погранперехода. Заранее оформляйте электронную визу в Камбоджу.

Разводки при аренде транспорта

Если вкратце, то требуют деньги за существовавшие ранее повреждения, а иногда даже сами прокатчики угоняют свой же транспорт (ключи то у них есть) и требуют оплатить его стоимость.

Подробнее про это написано с нашей статье Аренда транспорта в Тайланде, которую стоит прочитать обязательно, если вы решили арендовать транспорт в Тайланде.

Чем может обернуться покупка недвижимости в Таиланде

Заманчивая реклама недвижимости в Таиланде вряд ли может оставить кого-либо равнодушным. По цене трехкомнатной квартиры во Владивостоке агенты и застройщики обещают вам целый коттедж с бассейном и райскими пальмами вокруг.

Наш человек, привыкший обычно с недоверием относиться ко всему (ведь с детства вбивали в голову, что бесплатный сыр известно где), тут же готов, видимо, измученный суровыми приморскими зимами, выложить деньги на стол за кусочек киношной жизни в экзотической стране. Так чем на поверку оказывается этот хоть и не бесплатный, но легко дающийся в руки сыр?

Интерес падает

Агенты по недвижимости сделают все возможное, чтобы процесс покупки виллы в Королевстве Таиланд стал для вас не только как можно менее проблематичным, но даже приятным. Вас готовы встретить в аэропорту и даже предоставить несколько дней бесплатного проживания в кондоминиуме, лишь бы ничто не отвлекало от проведения сделки. Неудивительно, огромная конкуренция среди арендодателей, рост стоимости жизни в чужой стране, включая налоги и коммунальные платежи, сказываются на интересе россиян к заграничной недвижимости. Отсюда и такая навязчивая реклама, с которой встречается приезжий, едва ступив на тайский берег. По словам риелторов, число российских покупателей, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, в последнее время значительно снизилось.

«Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги. Но в последние годы все изменилось, так как курс рубля снизился в два раза. Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории – сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали», – рассказал представитель проекта по застройке поселка в Паттайе Владимир Обухов.

«Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов. На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду – это одно, а когда их сотня – совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая. Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», – говорит Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр».

Проблемы начинаются потом

По словам Косикова, для личного проживания все большей популярностью среди российских покупателей сейчас пользуются квартиры в кондоминиумах. Люди, купившие виллу, вскоре понимают, что ее содержание влетит в копеечку – агенты редко об этом предупреждают, расписывая все прелести жизни в собственном особняке на побережье. Как минимум сад и бассейн, которые казались такими привлекательными, будут требовать постоянного присмотра и поддержания в ухоженном состоянии.

«Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат – влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тысяч бат (около 27 тысяч рублей) в месяц, потому что вилла – это не квартира, где можно все выключить и уехать. Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка – у нас оно стоит от 32 до 40 тысяч бат (57-72 тысячи рублей), видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тысяч бат (около 270 тысяч рублей) в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тысяч бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тысяч рублей в месяц», – рассказала Елена Симанович, владелица виллы на острове Пхукет.

Не получится снизить затраты на содержание дома, даже если использовать его лишь для сезонного отдыха. Здесь против покупателя выступают агрессивные экзотические флора и фауна, которые буквально за несколько месяцев готовы стать полноправными хозяевами жилища. Приехав в пустовавший некоторое время дом, готовьтесь выдворять из него змей, огромных тараканов и другую живность. Чтобы этого не произошло, придется обратиться в специализированные компании, которые будут ухаживать за домом в ваше отсутствие. Здесь-то и становится ясно, насколько правдивы заявления рекламы о том, что содержание дома обойдется в гроши. Говоря об отсутствии налога на недвижимость в Таиланде, агенты «забывают» упомянуть все вышеперечисленное.

Чтобы дом не пустовал, можно сдавать его в аренду. Но то, что и в родном городе не всегда оказывается простым, в чужом государстве тоже может доставить хлопот. На расстоянии довольно сложно контролировать процесс и, как следствие, легко столкнуться с недобросовестными арендаторами, после которых придется снова платить, чтобы привести жилище в порядок.

«Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обу-

зу. И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», невозможно. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла. Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома», – рассказывает предпринимательница из Владивостока Марина Кузнецова.

Стоит напомнить и еще об одной особенности покупки недвижимости в Таиланде для иностранцев. Покупая виллу или любой другой отдельно стоящий вид жилья, вы покупаете и землю под ним. Но по местным законам оформить на себя тайскую землю иностранное лицо не может. Для этого нужно создать и зарегистрировать на себя компанию, которая и станет владельцем недвижимости. Можно еще взять участок в долгосрочную аренду с первоочередным правом ее продления, но нет гарантий, что собственник захочет продлить договор по истечении срока.

Стоит ли инвестировать?

Другой вид популярной в Таиланде недвижимости для продажи – кондоминиумы. Их, как правило, советуют как раз для тех, кто иметь свою недвижимость в Королевстве хочет, но переезжать на ПМЖ – нет. А вот использовать квартиру в кондоминиуме как инструмент для инвестиций – идея не самая выигрышная.

«Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат – 2,3 млн рублей) через аренду оказалось нереально. Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными», – рассказал житель Владивостока Алексей Куватов, продавший недвижимость в Паттайе.

Сдавать квартиру в аренду можно тремя способами: лично искать нанимателей, использовать услуги агентства или управляющей компании с гарантированным доходом. Последний вариант самый простой: всем занимается управляющий, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму от стоимости недвижимости. Из минусов – отдыхать самому в квартире можно будет только чуть более месяца и не в пиковый сезон. Регулировать стоимость тоже нельзя будет, как и, вероятнее всего, обстановку в собственной квартире, потому что в большинстве случаев договор предусматривает стандартный набор мебели. В итоге это становится похожим на владение гостиничным номером.

Что касается содержания, то и тут придется потратиться: ремонт, обслуживание территории – лифтов, бассейна и т. д. Поэтому, чтобы понять, каково это – владеть собственностью за границей, лучше сначала пожить в качестве арендатора и узнать, с какими проблемами придется столкнуться, проживая в квартире или на вилле.

Кстати. Таиланд может доставить неприятностей не только покупателю недвижимости, но и рядовому российскому туристу. Разрекламированная экзотическая страна на самом деле кишит опасностями:

В Таиланде очень много змей и различных паукообразных. Некоторые из них безобидны, но большая часть ядовитые. Там водятся королевская кобра и «черная вдова», чьи укусы – гарантия летального исхода.

Комары, которые, мало того что надоедливы, в Таиланде еще и опасны. Они являются переносчиками целого ряда заболеваний. Можно запросто слечь с лихорадкой денге, малярией или японским энцефалитом. Не сказать, что наши комары кусают не так больно, но хотя бы безобидны в этом смысле.

Еще одну опасность таит в себе подводный мир Таиланда. Там запросто можно наткнуться на акул, жалящих медуз, морских ежей и даже ядовитых улиток.

Отливные течения в Таиланде опасны тем, что незаметны и появляются неожиданно. Туриста может в считаные секунды унести на несколько десятков метров от берега. Выгрести назад практически невозможно, даже профессиональные пловцы не справляются с отливным течением. Согласно статистике, больше всего трагических происшествий происходит на пляже Карон на Пхукете.

Белокожим важно помнить, что в тропиках солнце особенно опасно. Рак кожи – один из самых опасных и трудно поддающихся лечению, он развивается стремительно и очень быстро

В Таиланде есть много способов «развести» туриста на деньги, а улицы больших городов кишат карманниками. Еще одной опасностью являются воры на мотоциклах: они вырывают сумки из рук людей, которые стоят близко к дороге. А местная полиция, по сообщениям многих туристов, в любой ситуации встает на сторону тайских граждан.

Сегодня в Таиланде отсутствуют какие-либо эпидемиологические болезни. Однако это страна с жарким климатом и высокой влажностью, где прилетевшему с севера иностранцу легче легкого подхватить вирус. К тому же порезы и раны в тропиках заживают долго.

Читайте также:  Особенности аренды или покупки недвижимости на Пхукете

В Таиланде, как, впрочем, и в некоторых других популярных жарких странах, есть высокий риск слечь с отравлением. Пить воду настоятельно рекомендуется только из бутылок, отравиться можно даже льдом в воде, поданной в забегаловке. Некоторые виды тропических фруктов и местной еды также могут стать причиной отравления у неподготовленного иностранца.

Несмотря на жесткие законы, в Таиланде можно наткнуться как на наркоманов, так и на людей, торгующих наркотиками. Для получения денег с туриста они предлагают ему «дозу» или просто подмешивают в алкоголь. А за хранение и употребление наркотиков в Таиланде грозит смертная казнь.

Сброс канализации в море. Да, на острове Пхукет, как и во Владивостоке, существуют проблемы с очистными сооружениями. Разница в том, что там в море отправляются отходы жизнедеятельности миллионов людей, прибывших со всего света.

Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде

Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.

Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?

  • 8 (800) 350-02-93 Регионы
  • +7 (499) 938-72-19Москва
  • +7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург

Райский выбор — районы для покупки жилья

Бангкок

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Паттайя

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.

Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Хуа Хин

Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Пхукет

Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

  • многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
  • малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
  • секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².

В поисках тайской недвижимости

Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:

  • Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
  • Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

  • языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
  • услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
  • риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
  • агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Рыночные предложения

Самый сложный шаг — найти приемлемый объект. Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

  • Сколько вы готовы заплатить?
  • Какова цель покупки?
  • Какой район вы предпочитаете?
  • Нужны ли дополнительные удобства?
  • Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

  • договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
  • домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
  • свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

  • Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
  • Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
  • Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
  • Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
  • Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.

Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!

Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.

Отзывы

В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.

Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Варианты развода и обмана в Таиланде – как уберечься

Автор: pikitrip · · Обновлено 24.11.2019

Варианты развода и обмана в Таиланде разнообразные и лучше о них знать заранее, чтобы не испортить отпуск. Как не попасть в неприятную ситуацию на отдыхе, уберечь себя и свои деньги вы узнаете из этого обзора.

Развод – обман и мошенничество в Таиланде

Могу сказать что Таиланд достаточно безопасная страна. Даже если вы летите сюда впервые, шанс столкнуться с откровенным разводом, обманом или вымогательством не велик.
В том же Египте, странах Африки и даже России нарваться на неприятности можно гораздо быстрее.
При этом, не стоит забывать, что в Таиланде действует презумпция виновности, что означает в случае попадания за решетку вам придется доказывать отсутствие вины.

Классический развод по прилету в аэропорт

Миллион раз говорила и повторюсь, не берите такси в аэропорту. Нарваться на развод там проще простого. Даже я, живя в Таиланде долгие годы не далее чем месяц назад столкнулась с этим.

Схема простая. Вы выходите из терминала на стоянку такси и к вам подходит парень, который указывает на машину и невнятно произносит сумму, которую предстоит заплатить. Далее вы садитесь, уставшие но довольные(сумма ведь сказана весьма приятная и небольшая) и уже готовы расслабиться, но нет. Водитель просит вас оплатить проезд, так как ему якобы надо заправиться. Сумма называется в два раза выше озвученной, вы недовольны, но что делать, кругом незнакомый город, автобан, выйти некуда.

Мне в такой ситуации помогло что я была с друзьями, которые настояли на том чтобы таксист развернулся и привез нас обратно в аэропорт. Пригрозили ему жалобой в министерство транспорта и это сработало. Не думаю что уставшие после перелета туристы будут так настойчивы как мы.

Итак. Не снимайте такси в аэропорту. Если нужно уехать в Паттайю дешево, покупайте билет на автобус. Он стоит 125 батов. Если пару часов ждать автобуса не хочется(они обычно переполнены), заказывайте такси заранее.
Например, всегда рекомендую сервис KiwiTaxi которые встречают вас с табличкой, ждут если надо, предоставляют детские кресла и чистые просторные машины. Цена от 1100 батов.

Тоже самое касается автобусных перевозок трансферов. Если вы садитесь, или вызываете себе непонятно кого, готовьтесь к тому что цена может внезапно увеличиться.
Абсолютно все билеты: на паром, автобус, минибас, поезд, лучше заказывать онлайн через 12GO . Цены там точно такие же как и на автостанциях, только не нужно тратить время по жаре добираясь и стоя в очереди.

Развод и обман от туроператора

Тех кто прилетает в Таиланд по тур путевке ждет обработка тур гидом. Отдыхающих встречают и начинают еще “тепленькими” по пути к отелю обрабатывать касательно всяких экскурсий, попутно рассказывая страшилки про “нехорошие” уличные агентства, которые обязательно обманут.

Если вам не известно, тур-гид зарабатывает на экскурсиях. У них и зарплаты толком нет, одни комиссионные. Так что их задача – продать вам как можно больше. Завезти как в можно большее количество аптек, фабрик и прочего, чтобы вы там купили товары по стоимости завышенной на 300 – 1000%. Не шучу. Накрутка даже не в два раза, а просто какая-то сумасшедшая.

Не покупайте ничего хотя бы в первый день. Дайте себе подумать и отойти. На встречу с гидом вы тоже не обязаны идти. Вы уже купили путевку и заплатили деньги и больше встречающей компании Вы ничего не должны. Вас не имеют права не забрать в аэропорт, ваша страховка не перестанет действовать(как это вообще связано??) и прочие страшилки не слушайте. Это наглая манипуляция и ложь.

У меня есть статья, где очень подробно рассказано как вас дурят туроператоры и гиды, советую прочитать:

Из моего любимого последних дней – лживый рассказ о том, что на Ко Лан ездить самим нельзя, потому что там якобы воняет мусором и грязно. И особенно нельзя после дождя в Паттайе, первые три дня точно. Так и хочется спросить – что? ЧТО. Что это за чушь вообще? Кто в это поверит?? И вы знаете, верят – ВСЕ.

Если вы вдруг не знали, на Ко Лане очень чистые и красивые пляжи, бирюзовое морюшко и там не воняет мусором. Езжайте себе спокойно. Вот статья о том как спланировать туда поездку с ночевкой самостоятельно:

Экскурсии не выкупайте все сразу. Вы это делать не обязаны. А ваш гид будет пытаться развести вас именно на это. Если нужно, пишите в комментариях, я пришлю контакты агентства услугами которого мы пользуемся много лет и которое я советую всем своим читателям. Там точно не обманут и цены нормальные. И моих читателей там ждут скидки и приятные бонусы.
Никуда ехать покупать экскурсии не нужно, большинство оплачивается на месте, когда за вами приехал автобус.

Развод на Волкин стрит в Паттайе

Вот какого места стоит опасаться, так это Walking Street. Она же “улица Волкова” в народе. Там собраны всевозможные бары и дискотеки, которые работают до 2-4 утра.
Естественно основной контингент, люди выпившие. А пьяным море по колено и можно продать-развести как хочешь.

На Волкин стрит постоянно дежурят полицейские, которые с радостью забирают туристов в казематы, чтобы напугать и совершить гешефт так сказать. Не стоит покупать там травку, вообще любые наркотики(даже если вам очень хочется), потому что в Таиланде за них грозит смертная казнь, а большинство продавцов – сотрудники полиции.

Не ходите там на всякие грязные шоу, листовками которых вас будут заманивать зазывалы. Даже если вам обещают все бесплатно, бесплатного не бывает ничего, тем более эротических шоу. Раскрутят на такие деньги, что не сможете расплатиться.

Бары пестрят ценниками – 50 батов за бутылку пива. Какая щедрость! Цены как в 7/11!. Подвох кроется в том, что к вам тут же подсядет ночная бабочка, которая закажет себе коктейль, а платить за него будете вы. Начнете бузить и отказываться, вызовут полицию и это обойдется уже не в 300 батов, а в сотни раз дороже.

Не пейте с незнакомыми людьми там. Особенно это касается девушек. Не редко им в клубах подсыпают препараты, которые отключают девушку и та просыпается в мотеле с каким-нибудь индусом.

Не знакомьтесь там с тайками. Нет там порядочных, а если вам какая-то дамочка рассказывать что она вот только после университета в Бангкоке приехала развеяться в Паттайю, не верьте. Вранье. Девочки там все из самых бедных регионов Таиланда, чаще всего это Исан. По нашему самая глубокая деревня. Многие даже в школу не ходили и освоили древнейшую профессию очень давно.

Не берите такси после того как будете уходить. Цены будут выше в несколько раз. Можно договариваться с байкерами или сесть на тук тук, на параллельной улице Секонд роад и уехать в сторону Джомтьена или Севера.

Читайте также:  10 правил аренды жилья в Тайланде

Развод с животными в Паттайе

Если вам предлагают подержать в руках милейшего лемура, собачку, котика, помните что придется за это платить. При этом животные больные, до вас их трогал неизвестно кто и не стоит давать их своим детям ради фотки.

Лемуры Лори, которых активно пихают туристам в руки вечером в районе централ фестиваля и роял гарден плазы – не только могут быть больными, они просто опасные животные, которые выделяют яд когда нервничают. А нервничают они постоянно.

Обман и развод при аренде байка или машины

Учитывая что сейчас уже можно все купить-арендовать в онлайне, не понимаю зачем рисковать и договариваться на месте. Имейте в виду, что у тайцев есть такое понятие как “потерять лицо”, но оно никак не касается иностранцев. Перед вами его не только не зазорно потерять, но еще и престижно порой. Не надул турика – зря день прошел, такой лозунг есть у многих местных продаванов.

Никогда не оставляйте свой паспорт в залог байка или машины. В случае чего вы даже улететь не сможете.

Всегда делайте полный обзор фото-видео на телефон того что вы арендуете. Требуйте договор, проверяйте что там написано.
Но и это вас не спасает, если вы берете что-то у тайцев, а они решили вас нагреть. В Таиланде действует простая аксиома. Таец в Таиланде ВСЕГДА прав. Турист в Таиланде не прав априори.

Где тогда арендовать байк или машину? Машину вы можете выбрать через Economy Booking , которые сотрудничают только с проверенными агентствами, теми которые имеют все нужные документы на руках и вы полностью защищены страховкой и договором. При этом цены там абсолютно нормальные, выгодные.

Теперь представьте, вы мечетесь между тем чтобы снять машину в Таиланде через сайт, допустим за 16 000 батов на месяц и между тем, чтобы снять у тайца за 13 000. Целых сто долларов! Снимаете у тайца. Попадаете в аварию, да хоть в какое плевое дтп. В котором конечно виноваты вы, а страховки то нет. Вот и сэкономили называется.

Я склоняюсь к тому что гораздо выгоднее снять машину или байк в нормальной конторе, с полной страховкой от ДТП и угона, и спать спокойно. В таких конторах вы оставляете депозит, обычно около 5000 батов, который даже если машина всмятку, покрывает все полностью. Никто не возьмет с вас ни копейки больше. Арендуя у частных лиц вы сильно рискуете попасть на деньги. Имейте это в виду.

Могу порекомендовать вот эти фирмы на собственном опыте:

Развод при аренде квартиры или дома

Ежегодно на улице остаются сотни туристов, которые по ошибке или неопытности заплатили мошенникам от аренды квартир. Разводов по квартирам настолько много и они такие разные, что приводить все нет и смысла.
Не думайте что разводят только одиночки. На обман вы можете наткнуться и на таких сайтах как irbnb или booking, ведь и там сидят частные лица, которые якобы сдают квартиры, а на самом деле разводят.

Например, мои постоянные читатели, с которыми я общаюсь и в жизни позвонили мне утром и сообщили что их никто не встретил и они сидят в лобби своего кондо, только вот риелтор трубку не берет. Это классика.
Бронировали квартиру через айрбнб у русской тети.
Тетя так и не ответила по телефону(недоступен), им пришлось снять квартиру заново. А развод в том, что если ты в течение суток не отменяешь бронь(по уважительной причине), то деньги полная стоимость переходит на аккаунт того кто сдает.
Для интереса попробуйте дозвониться в букинг или айрб. Это нереально. Я звонила даже в американский офис чтобы им помочь. А если это выходной и утро, то пиши пропало. Деньги в той ситуации вернуть удалось, повезло.

Варианты развода с квартирами я описала здесь:

Что делать и как снять жилье? Нет никакого рецепта. Обмануть вас могут при любом раскладе. Доверять можно только каким-то проверенным людям, знакомым и прочее. Лично я могу доверять только уже каким-то контактам, которыми обросла пока снимала здесь жилье. Если надо – пишите, вышлю.

Да, и имейте в виду что в Таиланде запрещено сдавать квартиры подневно. Не менее чем на месяц. Так что если вы бронируете на 1-2 недели, не удивляйтесь что администрация кондо может отказать вам в заселении. А вот вернет ли хозяин/риелтор деньги, большой вопрос.

Такая ситуация стоит остро с Нам Талэй кондо на Джомтьене, где оставили один вход и администратор лично проверят кто и куда идет. Туристы естественно не в курсе что не могут проживать менее месяца и крайне удивляются почему их не хотят селить.

Также напомню что у мошенников обычно крайне привлекательные условия. Цена ниже рынка на квартиры, которые находятся в популярных кондо. Поверьте, в сезон такого быть просто не может. Рыночная цена аренды квартиры 1-бедрум на месяц в кондо Атлантис в сезон не менее 22 000 батов. Если вам предлагают за 15-17 это скорее всего развод.

Если вы едете на пару недель, выгоднее жить в отеле. Тем более что там вам предоставят уборку, завтрак, смену белья итп. Даже в сезон можно найти классные варианты со скидками. Искать надо на Румгуру.

Поездки на фабрики и в магазины

сувениры в Паттайе фото, предметы интерьера, картины

Это развод, который по большому счету вы устраиваете себе самостоятельно. На такие фабрики вас будут завозить туроператоры когда повезут на экскурсии. На такие заводы туристы вызывают себе “бесплатный” трансфер по телефонам с листовок, которые раздают в Паттайе и которые есть в любых тц и магазинах.

Почему не стоит туда ехать?

Цены там завышенные, на все товары. Будь то шубы, украшения или косметика. Все тоже самое можно купить в разы дешевле, чтобы вам не говорили продавцы.

Например, чай матум в подобном магазине будет стоить 150 батов(350 рублей), а в Теско Лотусе 19 батов(45 рублей). Или кокосовое масло – 300 батов(650 рублей), в то время как в любой аптеке или торговом центре купите такое же за 100 батов(220 рублей).

Думаю смысл понятен. Исключение, если вы нашли что-то уникальное или то что долго искали и точно знаете что подобного не найти.

В качестве примера могу привезти разве что тиковую фабрику по пути на реку Квай. Там действительно уникальная мебель ручной работы из самой ценной породы дерева, и даже доставку в Россию делают. Лично я такое не люблю, но предполагаю что есть фанаты именно такого стиля.

Не заказывайте пошив одежды в Паттайе

Касается не только Паттайи, но и Пхукета и других курортов. Этим разводом заведуют индусы. В центре Паттайи и окрестностях полно магазинов в которых продают готовые костюмы и шьют на заказ.
Развод в том, что вы вносите предоплату, но готовое изделие не получите, так как несмотря на обещания к вашему отъезду оно не будет готово. Более того, оно вообще не будет готово никогда, это факт:)

И эти магазины все живут и здравствуют, потому что кто же откажется от костюма тройки за 40$?

Липовые гиды в Бангкоке

В Бангкоке как в столице способов обмана туристов конечно гораздо больше чем в Паттайе. Например, вы поехали своим ходом посмотреть королевский дворец или храм Ват Пхо.
Мнетесь на входе, крутите головой, ясно же – турист. К вам подходит прекрасный улыбающийся таец, здоровается, говорит комплименты и сообщает что к сожалению достопримечательность закрыта, но он по доброте душевной совершенно недорого отвезет вас с ветерком на тук туке в соседнюю.
Вы сомневаетесь, но таец убедителен и уже тащит вас в сторону тук тука. Тут важен эффект напора и неожиданности. В конце поездки вам озвучивают такую сумму, что дай бог расплатиться. Отказываетесь платить? оскорбляете, кричите? Зря. Рядом будут прикормленные стражи порядка, которые стрясут с вас еще больше.

Опасности которые ждут в Таиланде

Срывание цепочек

Дополнительно расскажу не про развод или обман, но про опасности, которые могут вас здесь подстерегать. И которые способны настолько отбить любовь к поездкам в “Королевство улыбок”, что вы его век помнить будете.

Первое – срывание цепочек с шеи. Промышляют этим делом не тайцы, а местные гастарбайтеры – камбоджийцы. Денег им платят мало, а хочется и выпить, и в бильярд поиграть.

Они на байке, обычно вдвоем подъезжают к жертве и резко срывают цепочки с шеи. Уехжают молниеносно, ни номер, ни примет запомнить не успеете. Хорошо если останетесь целы.
Совести у них нет, на днях сорвали с молодой девушки, которая катила коляску с ребенком по ул Ват Бун. Кстати там, в районе кондо Амазон и Парадайз парк такие случаи чаще всего и случаются. Рядом стройка и камбоджийская деревня, темновато после 18 и много закоулков.

Совет – не носить увесистые цепи на шее. Зачем их вообще брать в отпуск, как и другие дорогие украшения. В Паттайе совершенно некуда принаряжаться, не тот курорт, не тот формат. Шлепки и майка- вот основная одежда. Гарнитуры с бриллиантами и коктейльные платья выгуливать здесь решительно некуда.

Воровство

Опять же, тайцы трепетно относятся к карме и не спешат воровать. По крайней мере большинство. Основные кражи совершают приезжие.
Не бросайте без присмотра мобильные телефоны и деньги на пляже. Не берите с собой крупные суммы.
Сумки выдирают также как и золотые цепочки, на ходу.

Совет – надевать сумку через плечо в обратную от дороги сторону. Не брать ценные вещи, не носить оригиналы паспорта и крупные суммы.
Не держать телефон “лицом” к дороге так чтобы у вас могли его вырвать(такое тоже бывает).

Разводы в магазинах

Народ, проверяйте чеки. Будь то 7/11 или супермаркет покрупнее, там часто обсчитывают. Не берусь судить специально или нечаянно, слышала что в магазине который начинается на Ма, а заканчивается на Кро, есть установка включать в чеки все недостачи.
Лично я когда пробивают мой чек становлюсь лицом к кассе и слежу за каждой покупкой, потому что “обсчитываются” там почти всегда и суммы не маленькие.

В 7/11 вам “забудут” продать товары по акции, не дадут наклейки(которые идут по номиналу один к одному к бату) или недодадут сдачу.
Это все обычная история.

На рынках в 99% обвешивают(взвешивайте на контрольных весах, носите свои).

Как итог

Надеюсь я вас не сильно запугала, цели такой не было. Имейте в виду, что я просто собрала все самые неприятные происшествия в одну кучу. Это не означает что такое происходит сплошь и рядом или случится с вами.
Но, кто предупрежден – тот вооружен.

Расскажите с каким обманом, разводом и мошенничеством вам приходилось встречаться в Таиланде. Мне очень интересно дополнить статью вашими историями из первых уст.

Желаю вам избежать на отдыхе всех неприятностей и провести его с улыбкой и радостью.

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд отличается своим гостеприимством и комфортным климатом, поэтому всё больше наших сограждан задумываются о приобретении собственного жилья на территории этого королевства.

В данной статье мы хотим рассказать, чего стоит ожидать от покупки недвижимости в Таиланде, насколько это выгодно и какие подводные камни могут подстерегать желающего купить виллу или квартиру в Таиланде.

Итак, начнем с плюсов приобретения недвижимости в Таиланде.

В первую очередь тайская недвижимость привлекает наших граждан своими ценами, которые гораздо ниже средней стоимости квартир в более-менее развитых городах России: в Таиланде можно приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру по цене от 1 до 2,5 миллионов бат.

Вторым огромным плюсом тайской недвижимости являются налоги, а, точнее, их отсутствие. Да-да, платить за свое жилье нужно будет только ежемесячные коммунальные платежи, в которые входит также плата за уборку общей территории, стрижку газонов и кустов, чистку бассейнов, охрану и т.д. В среднем, ежемесячная плата за квартиру в 35 квадратных метров составляет около 5000 рублей.

И, наконец, третий плюс жилья в Таиланде: приобретая здесь недвижимость для последующей сдачи её в аренду, вы можете быть уверены в круглогодичном спросе (даже в низкий сезон).

При всех плюсах, жилье в Таиланде не лишено и минусов.

Первый из них заключается в том, что не всегда тайская недвижимость дорожает. Какие-то объекты могут вырасти в стоимости за год на 15-30%, а какие-то, наоборот, могут подешеветь.

Вторым минусом является то, что несмотря на круглогодичный спрос на жилье, в низкий сезон стоимость аренды заметно понижается. После выплаты вознаграждения агенту, а также платы за коммунальные услуги и уплаты налогов за сдачу жилья получится не слишком большая сумма.

Что необходимо знать для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде?

1. Потенциальному покупателю необходимо иметь банковские счета в Таиланде и в своей родной стране. Важным нюансом является то, что деньги на покупку недвижимости должны быть ввезены из-за рубежа, а этот факт должен быть подтвержден специальным документом от любого тайского банка. Это условие не актуально, если недвижимость оформляется на юридическое лицо.

2. Иностранные граждане не имеют права владеть тайской землей. Эта ситуация обычно разрешается следующим образом: покупатель сначала становится владельцем какой-нибудь тайской компании (сам создает её с помощью грамотного юриста), а затем на эту компанию приобретает дом или земельный участок. Открытие своей “фирмы” обойдется в

100000 бат. В Таиланде схема с оформлением недвижимости на юридическое лицо безотказно работает уже более 30 лет. Также в Таиланде есть возможность получить землю в аренду на 30 лет, причем еще дважды этот срок можно будет продлить. Таким образом, на 90 лет можно законно обзавестись землей на территории тайского королевства. Кстати, если аренда участка так или иначе связана с бизнесом, то продлить её можно будет на срок аж до 150 лет.

3. Прмимо уплаты непосредственной стоимости недвижимости, покупателя ждут еще некоторые траты. Около 0,5% от оценочной или контрактной стоимости квартиры составляет гербовый сбор, около 2% от оценочной стоимости квартиры составляет регистрационный сбор. Если квартира продается менее, чем через 5 лет после приобретения, то вместо гербового сбора уплачивается специальный бизнес-налог в размере 3,3% от оценочной стоимости квартиры. Точно такие же налоги придется заплатить и при покупке дома с землей на юридическое лицо. К слову, если приобретенное жилье будет сдаваться в аренду, то за это придется платить налог на доход от коммерческого использования, составляющий 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки.

4. Дешевле всего покупать квартиру на стадии анонсирования проекта. В отличие от России, где стройка может быть внезапно заморожена, здесь такая покупка полностью безопасна и вот почему: на время строительства дома деньги застройщика блокируются и могут быть использованы исключительно для проведения строительных работ.

5. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, то получить заветные ключи от квартиры сможете только после уплаты всей стоимости квартиры. Растянуть выплаты за “вторичку” на несколько лет не получится: вся сумма должна быть уплачена в течение максимум двух месяцев.

6. Еслт вы хотите получить вид на жительство или гражданство Таиланда путем покупки недвижимости, то, увы, этого сделать не получится: приобретение площади на территории королевства не дает никакого права на получение ВНЖ или гражданства.

В-седьмых, лицо, не являющееся гражданином Таиланда, не может получить кредит в тайском банке. Как следствие, об ипотеке также можно забыть.

Напоследок хотим напомнить, что приобретать жилье в Таиланде нужно исключительно с помощью агента, услуги которого, к слову, бесплатны для покупателя. Только агент знает все тонкости оформления сделок и может проверить “чистоту” застройщика или желаемой недвижимости.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Ссылка на основную публикацию