Недвижимость в Таиланде – полезные советы

Покупка недвижимости в Таиланде: особенности, советы профессионалов

Таиланд — экзотическое, но привлекательное направление для покупки дома или квартиры. Имея собственное жилье, не придется тратить деньги на отели во время отдыха, а незанятую недвижимость можно сдавать в аренду, получая пассивный доход. О том, на что обратить внимание при покупке жилья в Азии, а также об основных этапах приобретения недвижимости в Таиланде рассказывают специалисты агентства Gallery Real Estate Co., Ltd

Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Процесс покупки жилья в Таиланде отличается простотой и доступностью. К сделке не нужно привлекать нотариуса или юриста. Полный комплекс услуг по оформлению оказывает агентство недвижимости, и помощь сторонних специалистов не требуется.

Все договора подписываются на английском и тайском языке. Юридическую силу имеют оба контракта. При необходимости агентство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык.

Фото: showproperty-pattaya.ru

При покупке недвижимости в Таиланде обратите внимание на такие моменты:

  • 51% квартир в домах всегда приходится на тайскую квоту, а 49% выделяется для продажи иностранцам.
  • Вы можете приобрести квартиру по тайской квоте, однако учитывайте: придется зарегистрировать компанию в Таиланде. На это потребуется около 40 тыс. батов плюс ежегодные дополнительные расходы на содержание фирмы.
  • Землю и дом в Таиланде тоже можно приобрести только через регистрацию компании.
  • Купить недвижимость в Таиланде можно на правах free hold («полное владение») и lease hold. В последнем случае покупатель арендует объект на 90 лет.
  • При покупке жилья в новостройке будущий владелец всегда оплачивает только 50%, а остальное вносит на этапе получения ключей.

В отношении ВНЖ и визы покупка недвижимости в Таиланде не дает никаких преимуществ. Однако вы можете отдельно купить визу категории «элит», которая позволяет пребывать в стране до 5 лет. Ее стоимость стартует с 1 млн батов.

Этапы покупки недвижимости в Таиланде:

  • Шаг 1. Когда будущий покупатель определился с выбором, он должен забронировать объект через агентство недвижимости. Для этого заполняется бланк резерва и оплачивается депозит. Таким образом инвестор фиксирует стоимость и исключает приобретение объекта другим человеком. В среднем депозит составляет от 30 до 50 тыс. батов.
  • Шаг 2. В течение двух дней агент или застройщик готовит контракт на английском и тайском языке.
  • Шаг 3. После оформления договора и документов на квартиру покупатель получает инвойс (счет). Оплата производится в банке в стране инвестора. Для оформления собственности нужно получить справку, что средства переведены из-за границы.
  • Шаг 4. Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то после оплаты и предоставления справки право собственности оформляется за один день в Земельном департаменте. Если жилье куплено в новостройке, собственность оформляется по завершении строительства, при получении ключей.

Цена вопроса: расходы на сделку

В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость. При получении права собственности покупатель должен уплатить сбор в 6,3% от оценочной стоимости квартиры. В некоторых случаях застройщик берет оплату 4% на себя.

Также при покупке квартиры в новостройке владелец оплачивает установку счетчиков на воду и электричество: от 7 до 15 тыс. батов в зависимости от тарифов застройщика и площади квартиры.

Кроме того, покупатель должен уплатить maintenance fee — разовый взнос в амортизационный фонд дома. В среднем он составляет 400 – 800 батов за квадратный метр.

Фото: showproperty-pattaya.ru

Полезные советы при покупке недвижимости в Таиланде:

  • Выбирайте надежного риелтора. От этого зависит безопасность и скорость оформления сделки. Важно проверить, есть у риелтора разрешение на работу (work permit).
  • Внимательно читайте договор перед подписанием. Не подписывайте документ, если какой-то из его пунктов непонятен или вызвал сомнения. Уточните, к какой квоте относится квартира и какое право собственности на нее предоставляют.
  • Обязательно выясните при покупке жилья на этапе строительства, есть ли у застройщика лицензия EIA. Это гарантирует его надежность.
  • Обратитесь к стороннему юристу, если приобретаете жилье на вторичном рынке и у вас есть сомнения. Профессионал сможет проверить объект на обременение.
  • Учитывайте дополнительные расходы на регистрацию и содержание тайской фирмы, если покупаете квартиру по тайской квоте или дом.

Gallery Real Estate — ключи от счастья продаются здесь!

Галерея работает с 10:00 до 19:00 ежедневно и без выходных.

Адрес: Паттайя, бизнес-центр The Village, ул. Чайяпрык, 2.

Звонки из России и по Таиланду: +66 642 071 777, +66 911 922 111 (Viber, WhatsАрp, Line).

Заказ бесплатного трансфера: +66 642 071 777 (Viber, WhatsАрp, Line).

Недвижимость в Тайланде: плюсы, минусы, стоит ли покупать

Таиланд уже в течение многих лет становится местом “зимовок” многих россиян. Большинство снимают там жильё на весь период пребывания, потому что это выгоднее и проще, чем жить в отелях. А некоторые задумываются над покупкой собственной недвижимости в этой стране.

Недвижимость в Таиланде

Недвижимость в Таиланде очень разнообразная: небольшие квартиры, уютные апартаменты, роскошные виллы. Здесь можно без труда приобрести жильё, в зависимости от количества членов семьи, потребностей и бюджета.

Те, кто ежегодно приезжают в Таиланд на зиму, проживают на островах — Самуи, Пхукете, Пангане и др. или курортных городах. Они предпочитают снимать целые виллы или апартаменты. На таких туристах зарабатывают те, кто владеет тайской недвижимостью, так как сдают её в аренду.

Основным преимуществом покупки недвижимости в Таиланде является её доступность — благодаря этому можно купить недорого вторую квартиру, дом или виллу в другой стране и приезжать туда отдыхать или жить там постоянно. Этому способствуют также недорогие цены на продукты, транспорт и хороший климат.

Плюсы покупки

Какие же плюсы есть у покупки жилого объекта в Таиланде?

  • Собственное жильё за границей и у моря. Если покупатель часто приезжает на отдых в Таиланд, то ему всегда будет где остановиться — в собственной квартире. Не нужно тратить время на поиск жилья, аренду и т.п.
  • Возможность сдачи в аренду. Жилой объект можно сдавать в аренду и получать с этого хороший доход. Если планируется сдавать в аренду квартиру, то имеет смысл подписать договор с управляющей компанией, чтобы они следили за состоянием квартиры, оплачивали ЖКХ и налоги. Но у данного варианта есть минусы (описаны ниже).
  • Относительно невысокая стоимость. По сравнению с недвижимостью в Москве и других крупных городах, тайская отличается невысокой стоимостью. К примеру, апартаменты площадью 20-30 кв. м. в современном жилом комплексе с ремонтом и всей мебелью (в Таиланде они называются кондоминиумы) обойдутся в 2-2,5 млн. рублей. При этом дом будет оснащён лифтами, консьержем, бассейном и собственным фитнес-центром на территории. В квартире будут проведены Интернет и кабельное телевидение, которые чаще всего сразу входят в стоимость обслуживания жилого комплекса.
  • Нет ограничений для покупки. Чтобы купить недвижимость в Таиланде, необязательно быть гражданином этой страны. Одно из главных условий для покупки — оплатить сделку можно деньгами, привезёнными из-за границы или перевести их с банковского счёта, открытого в любой стране, кроме Таиланда.
  • Небольшое количество налогов. В Таиланде не предусмотрен налог на владение недвижимостью. Но предусмотрены: земельный налог, налог на развитие земли. Также платить налог придётся единовременно только при покупке жилья или при использовании его в коммерческих целях.

Минусы

  • Недобросовестные риэлторы. Чтобы продать объект, тайские риэлторы пойдут на всё — они могут представляться кем угодно и говорить, что угодно, лишь бы заключить сделку. Конечно, не все риэлторы такие, но стоит внимательно относиться к человеку, который показывает варианты квартир и апартаментов.
  • Долгая и невыгодная перепродажа. Если недвижимость покупается для дальнейшей перепродажи, то это процесс долгий и, в большинстве случаев, невыгодный. Жильё в Таиланде падает в цене (хотя риэлторы говорят обратное), и вряд ли получится продать его дороже, чем купить.
  • Долгий простой объекта. Если планируется сдавать жильё в аренду, то это тоже не так легко — необходимо помещать объявления на сайтах и газетах, искать арендаторов. В Таиланде огромное количество вариантов жилья, и из-за этого есть риск долгого простоя купленной недвижимости. Это несёт за собой убытки, а если придётся продать квартиру из-за невыгодности, то и это сделать не так просто.
  • Что касается сдачи недвижимости в аренду по договору с управляющей компанией: собственник подписывает договор сроком на 3-5 лет, и после этого жильё переходит в управление компании. Компания занимается поиском арендаторов, счетами и др., что освобождает собственника от дополнительных забот. При этом, сам собственник имеет право жить в квартире 30-45 дней в году и не больше и только не в пик сезона (когда цены на жильё самые высокие). Доход от арендной программы фиксированный — 7-8% годовых от стоимости недвижимости, они поступают на счёт владельца квартиры. Как видно, у данного варианта есть не только плюсы (не нужно оплачивать ЖКХ, заниматься поиском клиентов, следить за состоянием жилья), но и минусы (невозможность жить в квартире в пиковый сезон и более 45 дней в году, небольшой доход).
  • Невозможность взятия ипотеки. Иностранцы не могут купить тайское жильё в ипотеку — таковы законы государства. Поэтому, чтобы приобрести там жилой объект, придётся накопить средств или брать кредит в собственной стране.
  • Покупка жилья не даёт права получения гражданства. Не нужно рассчитывать на получение тайского гражданства после покупки жилого объекта там. Жить в стране после этого можно, но условия получения тайского гражданства очень сложные и покупка квартиры не является одним из условий.

Стоит ли покупать?

Покупка тайской недвижимости — вопрос сложный. Покупать жильё там стоит при условии, что жить в нём планируется постоянно или большую часть года. Но стоит помнить, что ежемесячные сборы на развитие и обслуживание жилого комплекса и оплата ЖКХ там довольно дорогие. Зато страховка необязательная и совсем недорогая — около 800-1000 бат в месяц (примерно 2000 руб).

Если покупка недвижимости в Таиланде рассматривается как инструмент для инвестиций, то лучше сделать это в другом месте. Доход с этого нелишний, но не огромный, к тому же из суммы аренды необходимо вычитать ежемесячные сборы. Квартира может месяцами стоять пустая, а продать её без потерь будет почти невозможно. Поэтому вывод: покупать тайскую недвижимость стоит только для личного пользования и постоянного проживания.

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд отличается своим гостеприимством и комфортным климатом, поэтому всё больше наших сограждан задумываются о приобретении собственного жилья на территории этого королевства.

В данной статье мы хотим рассказать, чего стоит ожидать от покупки недвижимости в Таиланде, насколько это выгодно и какие подводные камни могут подстерегать желающего купить виллу или квартиру в Таиланде.

Итак, начнем с плюсов приобретения недвижимости в Таиланде.

В первую очередь тайская недвижимость привлекает наших граждан своими ценами, которые гораздо ниже средней стоимости квартир в более-менее развитых городах России: в Таиланде можно приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру по цене от 1 до 2,5 миллионов бат.

Вторым огромным плюсом тайской недвижимости являются налоги, а, точнее, их отсутствие. Да-да, платить за свое жилье нужно будет только ежемесячные коммунальные платежи, в которые входит также плата за уборку общей территории, стрижку газонов и кустов, чистку бассейнов, охрану и т.д. В среднем, ежемесячная плата за квартиру в 35 квадратных метров составляет около 5000 рублей.

Читайте также:  Лучшие пляжи Пхукета для спокойного или шумного отдыха

И, наконец, третий плюс жилья в Таиланде: приобретая здесь недвижимость для последующей сдачи её в аренду, вы можете быть уверены в круглогодичном спросе (даже в низкий сезон).

При всех плюсах, жилье в Таиланде не лишено и минусов.

Первый из них заключается в том, что не всегда тайская недвижимость дорожает. Какие-то объекты могут вырасти в стоимости за год на 15-30%, а какие-то, наоборот, могут подешеветь.

Вторым минусом является то, что несмотря на круглогодичный спрос на жилье, в низкий сезон стоимость аренды заметно понижается. После выплаты вознаграждения агенту, а также платы за коммунальные услуги и уплаты налогов за сдачу жилья получится не слишком большая сумма.

Что необходимо знать для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде?

1. Потенциальному покупателю необходимо иметь банковские счета в Таиланде и в своей родной стране. Важным нюансом является то, что деньги на покупку недвижимости должны быть ввезены из-за рубежа, а этот факт должен быть подтвержден специальным документом от любого тайского банка. Это условие не актуально, если недвижимость оформляется на юридическое лицо.

2. Иностранные граждане не имеют права владеть тайской землей. Эта ситуация обычно разрешается следующим образом: покупатель сначала становится владельцем какой-нибудь тайской компании (сам создает её с помощью грамотного юриста), а затем на эту компанию приобретает дом или земельный участок. Открытие своей “фирмы” обойдется в

100000 бат. В Таиланде схема с оформлением недвижимости на юридическое лицо безотказно работает уже более 30 лет. Также в Таиланде есть возможность получить землю в аренду на 30 лет, причем еще дважды этот срок можно будет продлить. Таким образом, на 90 лет можно законно обзавестись землей на территории тайского королевства. Кстати, если аренда участка так или иначе связана с бизнесом, то продлить её можно будет на срок аж до 150 лет.

3. Прмимо уплаты непосредственной стоимости недвижимости, покупателя ждут еще некоторые траты. Около 0,5% от оценочной или контрактной стоимости квартиры составляет гербовый сбор, около 2% от оценочной стоимости квартиры составляет регистрационный сбор. Если квартира продается менее, чем через 5 лет после приобретения, то вместо гербового сбора уплачивается специальный бизнес-налог в размере 3,3% от оценочной стоимости квартиры. Точно такие же налоги придется заплатить и при покупке дома с землей на юридическое лицо. К слову, если приобретенное жилье будет сдаваться в аренду, то за это придется платить налог на доход от коммерческого использования, составляющий 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки.

4. Дешевле всего покупать квартиру на стадии анонсирования проекта. В отличие от России, где стройка может быть внезапно заморожена, здесь такая покупка полностью безопасна и вот почему: на время строительства дома деньги застройщика блокируются и могут быть использованы исключительно для проведения строительных работ.

5. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, то получить заветные ключи от квартиры сможете только после уплаты всей стоимости квартиры. Растянуть выплаты за “вторичку” на несколько лет не получится: вся сумма должна быть уплачена в течение максимум двух месяцев.

6. Еслт вы хотите получить вид на жительство или гражданство Таиланда путем покупки недвижимости, то, увы, этого сделать не получится: приобретение площади на территории королевства не дает никакого права на получение ВНЖ или гражданства.

В-седьмых, лицо, не являющееся гражданином Таиланда, не может получить кредит в тайском банке. Как следствие, об ипотеке также можно забыть.

Напоследок хотим напомнить, что приобретать жилье в Таиланде нужно исключительно с помощью агента, услуги которого, к слову, бесплатны для покупателя. Только агент знает все тонкости оформления сделок и может проверить “чистоту” застройщика или желаемой недвижимости.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Как купить недвижимость в Таиланде

Наверняка, отдыхая в Таиланде, вы задавались вопросом: как купить недвижимость у моря, куда было бы здорово приехать в отпуск всей семьёй. Покупка квартиры или дома заграницей давно стала явлением, далёким от просто мечтаний. Купить дом или апартаменты в Таиланде довольно просто, если знать ключевые моменты и довериться профессионалам.

Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Стабильность экономики Таиланда и его государственного устройства, высокий уровень жизни и хорошая экология сделали эту страну одной из самых привлекательных по объему частных инвестиций в недвижимость. Тысячи иностранцев ежегодно становятся собственниками вилл и апартаментов в разных точках Таиланда: на Пхукете, Самуи, в Паттайе и Хуа-Хине.

Тропическая недвижимость имеет свои особенности: тайское правительство не стимулирует продажу земли подданным других стран, здесь для иностранцев не работают хорошо отлаженные в Европе и США схемы кредитования. Названные факторы четко удерживают цены на собственность в Таиланде от резких скачков и обвалов, защищают инвесторов от финансовых пирамид и афер, которыми так прославился недавно американский рынок недвижимости.

Иметь недвижимость в Таиланде — сегодня престижно и выгодно, такая собственность не только источник дохода и жизненного комфорта для владельца, но и показатель его стиля и высокого социального статуса.

Поиск недвижимости

По аналогии с самостоятельным отдыхом в Таиланде некоторые серьезно считают, что поиск и покупка недвижимости самостоятельно — гораздо более выгодный и правильный подход. К сожалению, это не так! Начать поиск недвижимости можно самостоятельно, однако совершать сделку без помощи риелтора и юриста делать категорически не рекомендуется. Покупка и даже подбор недвижимости — дело непростое, требующее знания рынка, местного законодательства и определенной квалификации.

Обращаясь к агенту, постараетесь точно сформировать свой запрос: ваш бюджет, количество комнат, район, интересующий вас тип недвижимости — квартира или вилла, цель покупки — постоянное проживание или инвестиции. Агент предложит вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов от разных застройщиков. Приобретая недвижимость в Таиланде, используйте опыт и знание региона вашего агента.

Услуги агента

Услуги агента в Таиланде на рынке первичной недвижимости в большинстве случаев оплачивает продавец. Также продавец предоставляет договор купли-продажи и юридическое оформление сделки, то есть регистрацию в Земельном департаменте. Покупатель может обратиться за помощью к независимому юристу с целью проверки и контроля чистоты сделки, так как в услуги агента это не входит. Агент больше контролирует выполнение обязательств всех заинтересованных сторон и помогает вести переговоры в ходе сделки. При покупке квартиры или дома в тайском проекте, который не предлагает иностранцам бесплатного юридического сопровождения, все расходы на работу агента и юриста несет покупатель, также как и при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Инвестиционные возможности

В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства. При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства. Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%. При современных темпах строительства срок от нуля до полной готовности составляет примерно 18 месяцев.

Одно из преимуществ покупки жилья на курорте — возможность сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию проекта или самостоятельно. Это одна из реальных перспектив возврата вложенных денег. Зачастую графики цен на недвижимость и цен на аренду не идут параллельными курсами. При падении цен на недвижимость цена на аренду идет вверх, и это сглаживает риски инвестора.

Оформление недвижимости

Процедура оформления покупки недвижимости несложная и занимает всего пару часов. После того, как объект покупки выбран, вы платите задаток. Стандартная сумма задатка составляет 30-150 тысяч батов и вносится обычно в офисе застройщика наличными или переводом на счет. Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком. Затем — первый взнос за квартиру, после оплаты которого контракт вступает в силу. Первоначальный платеж обычно составляет порядка 10-50% от стоимости квартиры.

После оплаты первоначального депозита и первого планового платежа осуществляются последующие плановые платежи по графику, который согласовывается в каждом конкретном случае индивидуально. Ваш график платежей может быть основан на ежемесячных, ежеквартальных выплатах, либо привязан к определенным этапам строительства объекта, в котором вы приобретаете недвижимость. Перевод производится аналогичным способом, как и в случае с первоначальным платежом. Финальный и последний платеж обычно составляет 10-30% от его стоимости.

Покупка недвижимости на вторичном рынке происходит несколько иначе и, как правило, менее популярна из-за отсутствия рассрочек платежей в большинстве случаев.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные покупателя и продавца, описание объекта, цену, размер предоплаты, сроки исполнения договора и порядок уплаты налогов по сделке. Договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке не имеет юридической силы в Таиланде. Предоплата подтверждает намерения покупателя и является залогом оплаты по договору. В случае неуплаты стоимости недвижимости в подтвержденные контрактом сроки, предоплата не возвращается. Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, обычно также определяется индивидуально и не превышает месяца. Последний платеж нередко уплачивается при оформлении прав владения недвижимости на имя нового владельца непосредственно в Земельном Департаменте. После оформления сделки покупатель получает свидетельство о собственности – чанот, который оформляется на тайском языке.

Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, пишите Марии Хромовой по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер).

Как покупают недвижимость в Таиланде

После нескольких посещений Тайланда, россияне начинают задумываться о покупке местной недвижимости. Вполне понятное желание:) Тайский стиль продажи недвижимости мне понравился гораздо больше чем российский. Тайцы как обычно, организовали это дело просто и эффективно. Первичные презентации и продажа недвижимости осуществляются в специально создаваемых Sales Offices (Отделов продаж).

Давайте посмотрим как обстоит с этим делом, например в Чианг Мае.

На фото: реклама недвижимости в Тайланде

Изначально в городе появляется реклама о продаже недвижимости в новом доме. На них обычно изображен проектный внешний вид дома и адрес офиса продаж (show room).

Сама недвижимость может пребывать еще в самом зачаточном и “недвижном” состоянии, – так сказать проект на стадии котлована:)

На фото: типичный отдел продаж недвижимости в Тайланде

Однако рядом всегда будет готов офис продаж. Как правило это небольшое здание в котором представлен полногабаритный макет одной из будущих квартир, строящегося дома. Покупатель недвижимости может лично побродить по своему будущему жилью, оценить планировку и отделку интерьера.

На фото: внутри офиса продажи недвижимости в Тайланде

Обычно квартиры в новых кондо Таиланда продаются уже со всей отделкой и мебелью. Если квартира нужна без мебели – цена опускается обычно на 10%.

На фото: внутри шоурума продажи недвижимости в Тайланде

Пребывание внутри show room дает покупателю полное представление о будущем жилье. Можно, посидеть на диване и за столом, можно открыть окна и шкафы, заглянуть в работающий холодильник. Убедительный макет квартиры – отличный маркетинговый ход тайских риэлторов.

Читайте также:  Русско-тайский разговорник для туристов + приложения

Типовая кухня новой квартиры обычно уже укомплектована всем необходимым. Некоторые опции можно добавить или исключить после подписания договора.

На фото: осмотр будущей квартиры в Тайланде

Как правило над интерьерами работают хорошие дизайнеры, поэтому в большинстве случаев у покупателей не возникает желание все “переделывать под себя”.

На фото: презентация новостройки в Таиланде

Кроме полногабаритного макета квартиры, во многих офисах продаж обязательно будут продемонстрированы макеты всего здания с прилегающими территориями. На них можно оценить как в новом доме будут расположены бассейн, парковка, въезды и пр.

На фото: планировки квартир в Тайланде

После презентации можно ознакомиться на схемах какие квартиры еще в продаже, узнать цены и сроки сдачи проекта. Комплект документов выдается каждому посетителю офиса продажи.

На фото: планировка каждого этажа при покупке квартиры в Тайланде

По законам Тайланда, иностранцы могут выкупать в одном здании не больше 49% процентов квартир. Поэтому, иностранцам, желающим купить недвижимость в Таиланде нужно входить в проект пораньше. Стоимость покупки недвижимости обычно складывается из трех частей: залог около 100 тыс. бат, 30% вносится при подписании договора, остальное может выплачиваться с рассрочкой от 12 до 20 месяцев.

Кроме того нужно знать, что при покупке недвижимости в Тайланде деньги всегда проходят через банк, так что нужен будет свой банковский счет. В целом жилье в Тайланде предлагается очень разное, разброс цен на хорошую недвижимость очень велик: от 3 млн. бат и до 30 млн. бат. Зависит от провинций и компаний-застройщиков.

Желаю удачных поисков и приобретений!

Друзья, присоединяйтесь к нам в – Facebook или Vkontakte или Одноклассники – обмениваемся опытом, выдаем ЛАЙФХАКИ, рассказываем о текущих скидках! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм и Telegram.

Copyright © Ездили Знаем, Азия, Таиланд

Отзывы: 3 на “ Как покупают недвижимость в Таиланде ”

Стоит все таки брать недвижимость или нет? В качестве получения прибыли от аренды. Или проще в России

Небольшая поправочка – иностранцам можно приобретать в проекте не более 49%. Ездили-знаем-покупаем :)))

А я думал, что это тайцы мебель так продают, ну типа витрина 🙂

Написать отзыв или Задать вопрос Отменить

Другие отзывы:

  • Аэрофобия: как перестать бояться летать (3)
  • Честные отзывы об авиакомпании s7 airlines (ПАО «Авиакомпания «Сибирь») (34)
  • Бали – остров Ломбок: как добраться самолетом (0)
  • Недвижимость в Тайланде: как строят дома (5)
  • Авиаперелеты в Тайланде: новые правила AirAsia (3)

Ездили – Знаем в соцсетях

Отели мы бронируем здесь:

Найти отель:

Отзывы о поездках:

Поиск авиабилетов по разным авиакомпаниям:

Самые дешевые авиабилеты мы ищем здесь

Наш форум. Отзывы туристов:

  • Nina
    В Нидерандах живут близкие родственники. Была там 2 раза по визе, которую выдали на 2 года.
    Как получить шенгенскую визу на год и более: 8 правил, о которых не все знают
  • Владимир
    1. Везти домой лучше спелый. Все равно раздается/съедается манго очень быстро. Везти надо в корзинке.
    Как едят фрукт манго. Фото
  • Геннадий из Подольска.
    Варшава вас разочарует, Прага ещё больше (потому что раскручена как один из самых красивых городов).
    Автобусные туры по Европе: советы и отзывы
  • Наталья
    Ничего там не развито, большая деревня, солнце опаляющее, в первый раз в первый же день.
    7 лучших мест для отдыха на море в России
  • Татьяна
    Может, потому, что консул поменялся? говорят, что никому теперь не дают на 3года. хотелось бы.
    Многократная виза в Грецию или Как получить шенгенскую визу на 5 лет
  • Алексей
    Можно ли провезти колбасу в вакуумной упаковке?
    Ввоз продуктов в Россию, список запрещенных товаров

Страховку для Путешествий мы покупаем здесь:

Как выбрать надежную страховку
читайте здесь >>

Лучшие отели. Отзывы и цены:

  • 12 лучших отелей Турции
  • Как недорого арендовать апартаменты в Испании
  • Мальдивы – это недорого!
  • Где отдохнуть летом в России
  • 10 лучших гостиниц Крыма от 500 рублей в сутки
  • Лучшие недорогие отели Сочи у моря
  • Турбазы Горного Алтая
  • Аренда авто: в России и по всему миру

  • В Испанию самостоятельно: полезная шпаргалка
    (5.00 из 5)
  • Милан за 1 день: шесть вещей, которые надо обязательно посмотреть в Милане
    (5.00 из 5)
  • Достопримечательности Бангкока – как добраться на речном трамвае по реке
    (5.00 из 5)
  • 9 самых интересных и необычных экскурсий в Санкт-Петербурге
    (5.00 из 5)
  • Как купить билеты на автобусы FlixBus
    (5.00 из 5)
  • Транспорт Гонконга: как пользоваться карточкой “Октопус” (Octopus Card)
    (5.00 из 5)
  • Метро в Порту: как купить билеты и разобраться с маршрутами
    (5.00 из 5)
  • Цены в Испании
    (5.00 из 5)
  • Панды в Таиланде: как панда зарабатывает в зоопарке Чианг Май
    (5.00 из 5)

Личный опыт: как не обжечься на покупке недвижимости в Таиланде. Часть 1

Меня зовут Роман Гусев, я сам был обычным туристом, который влюбился в Таиланд, захотел приобрести там недвижимость, а потом и заработать на ней. Сегодня, пройдя через все сложности, и не единожды «наступив на грабли», я стал не только успешным инвестором, но и основателем и владельцем компании « ТайИнвест» taiinvest.com, которая помогает русскоговорящим покупателям обойти все острые углы тайского рынка недвижимости и сделать выгодные ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТАИЛАНДА. В этом материале вас ждут реальные примеры из моей жизни, откровенный рассказ о проблемах и опасностях, которые поджидают покупателей, советы: как КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ, КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ, КАКИЕ РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ, как получать ПАССИВНЫЙ ДОХОД, ВАРИАНТЫ, как ИНВЕСТИРОВАТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, какие РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ, как решить или вовсе избежать проблем при ВКЛАДАХ В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ в иностранную недвижимость.

  • Статьи из цикла «Личный опыт» – всегда одни из самых популярных. После выхода первой статьи на сайте «Моя история успеха или почему я выбрал Тайланд», где я рассказал о знакомстве с тайским рынком недвижимости, его инвестиционных возможностях и реальных доходах инвесторов, я получил очень много положительных отзывов и слов благодарности в свой адрес за такую подробную и правдивую информацию. Очень часто после этого материала ко мне стали обращаться люди с вопросами, просят консультацию: как КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ У МОРЯ или КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ наиболее выгодным и безопасным способом.

Я понял, что эта тема востребована и мой опыт очень помогает людям и потому я решил написать еще несколько статей, в которых поделюсь с вами всеми теми ситуациями, которые мне удалось обойти и которые по воле Божьей мне пришлось все же пережить и пройти через них заплатив за этот бесценный опыт и знания. С вами же я поделюсь всем этим бесплатно!

  • Многие из тех, кто прочел мою первую статью на Приан.ру, просили подробнее рассказать о проблемах, с которыми можно столкнуться при покупке НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ или если ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ.

Моя философия заключается в том, чтобы дать человеку как можно больше информации для обдуманного и взвешенного выбора, а не на рассказывать сказок, как всё хорошо и красиво.

  • Давайте сразу перейдем к обсуждению: Какие опасности поджидают иностранного инвестора при выборе и покупке недвижимости в Таиланде? Или не поджидают?
  • В первую очередь, советую быть очень осторожными с вторичной недвижимостью. Именно в этом сегменте рынка есть безграничные возможности для мошенничества. Да-да, начиная от продажи «нехорошей» квартиры, которая заложена в банке или имеет другие обременения, и заканчивая банальным обманом по поводу характеристик недвижимости и прилегающей инфраструктуры.

Например, рядом с жилым комплексом есть большой бассейн, сад для прогулок, мини-аквапарк, одним словом, красота. И при продаже вас уверяют, что вы сможете совершенно бесплатно пользоваться всем этим, как собственник квартиры в комплексе. А после заключения сделки оказывается, что вся инфраструктура принадлежит не вашему комплексу, а соседнему. Соответственно, воспользоваться всеми благами вам нельзя или можно, но только за отдельную плату.

Это только «вторички» касается?

По большому счёту, да. «Первичка», как правило, покупается и продаётся от застройщика. Благодаря этому вы напрямую знакомитесь с проектом, всю информацию получаете из первоисточника, смотрите документы. Потом отправляетесь на объект, где можете воочию все оценить, сравнить с описанием в документах. Поэтому тут вариант такого обмана просто исключён. Да и новое жильё всегда с более развитой инфраструктурой, там будет и тайская и иностранная квота, поэтому проблем с приобретением не возникнет.

Если все-таки понравился вторичный объект, вот запал в душу… Тут тогда нужно постараться себя максимально обезопасить. Самостоятельно заключать сделку я 100% никому не советую. Если, конечно, вы сами не специалист рынка. Надо или в риэлтерскую компанию за помощью обратиться, или к таким индивидуальным специалистам, как я. Эксперты знают всю «ходовую» недвижимость на рынке, расценки на нее и поэтому смогут сразу распознать сомнительное предложение, они ещё дополнительно изучат конкретно ваш объект, досконально проверят документацию. В итоге вы получите только достоверную информацию.

То есть покупка нового жилья безопасна?

Скажем так: более безопасна, чем вторичное жилье за исключением перепродажи контрактов, ранее заключенных напрямую с застройщиком, но по каким то причинам выставленные на продажу.

Везде есть свои скользкие моменты. Например, если говорить о новостройках, то недобросовестные риэлторы могут затянуть неопытного инвестора в какой-нибудь долгострой или проект, где не всё в порядке с документами. Где застройщик не останавливает продажи квартир на время, пока документы приведут в порядок, но стройку не ведёт, а создаёт только видимость. Естественно, это делается, чтобы не потерять клиентов и максимально распродать контракты, а там ка получится.

Да… К сожалению и в Таиланде тоже такое случается.

Бывает, что застройщик уже знает, что он прервет возведение недвижимости на год, а то и на два года, но агентства продолжают приводить клиентов, тактично умалчивая, что проект проблемный и его строительство затянется. Застройщику выгодно распродать максимум квартир на раннем этапе, поэтому он не против такого обмана, ведь в итоге комплекс будет построен и покупатели квартиры получат, но только значительно по позже срока, указанного в контрактах. В документах даты завершения проекта будут проставлены реальные, так что нарушения закона нет. Но наш человек зачастую полагается на риэлтора, верит его словам и перед подписанием договора может просто внимательно его не прочитать и не проверить даты ввода жилья в эксплуатацию. А в итоге вложенные деньги вместо года-двух, будут крутиться у застройщика три, четыре и даже пять лет.

Небольшой пример из личного опыта:

Пять лет назад, когда я только начинал инвестировать в Таиланде, я заинтересовался покупкой нескольких квартир в жилом комплексе Олимпус. Хорошая такая интересная застройка, должна была строиться в центре Паттайи. В течение двух дней я общался с руководством застройщика вместе с представителем риэлторской компании Blissdom, который мне этот проект и порекомендовал. Два дня мы согласовывали графики платежей, цены на каждую квартиру, скидки. Всё досконально обговорили. Я внёс депозиты и уехал в Россию, так как отпуск подошёл к концу.

Читайте также:  Законы Тайланда для туристов

Спустя две недели мне присылают контракты на рассмотрение и подпись. И я с большим удивлением обнаруживаю, что дата окончания строительства вместо августа 2017-го, что проговаривалось на встрече, превратилась в конец 2018-го.

Сейчас по факту на апрель 2018 года этот комплекс находится на начальном этапе строительства. И уже точно известно, что он не будет достроен даже к концу 2018 года. Если бы я в 2013-м вложился в этот проект, то согласно договору должен бы был за полтора года выплатить 80% стоимости недвижимости. И все эти деньги зависли бы у меня минимум на пять лет. И всё из-за того, что риэлторская компания, зная, что застройщик не совсем добросовестен, всё равно мне предложила этот проект ради своей финансовой выгоды.

Естественно, сначала я обратился за помощью и разъяснениями в риэлторскую компанию, предъявил им сохранённый с переговоров листок, где рукой директора был написан срок сдачи.

Бумага с переговоров с пометкой от представителя застройщика о сроке завершения строительства – середина 2017 года. В договоре же прописан декабрь 2018 года.

А вместо реальной помощи, компания просто начала вести длительную переписку с застройщиком, в процессе которой я понял, что мои интересы никто не отстаивает, и всё делается для того, чтобы склонить меня к подписанию абсолютно невыгодных условий контракта.

После этого я сделал вывод, что крупные риэлторские компании нацелены просто заработать побольше денег. На реальную помощь не стоит и рассчитывать. Естественно, контракты я подписывать не стал. Решил, что пусть лучше я потеряю внесённый задаток, но не буду сотрудничать с недобросовестными застройщиками. С риэлторской компанией я также распрощался. Она, кстати, до сих пор продолжает работать. Некоторые люди оттуда уже ушли, но трудятся в этой же сфере, просто в других фирмах и продолжают заниматься тем же самым.

  • А задаток вам так и не вернули, хоть вы и отказались от сделки по вполне уважительной причине?
  • Да, задаток с меня удержали по причине того, что по договорённости я уже должен был производить первый контрактный платёж. А то, что сроки сдачи объекта без уведомления перенесли на 1,5 года, уже никого не интересовало.

Судиться я не стал, хоть там и был задаток за несколько квартир. Подумал про предстоящую нервотрёпку, адвоката, за услуги которого тоже надо платить и решил, что проще просто всё оставить. Это был опыт, который меня кое-чему научил. Так что будем считать, что этими деньгами я заплатил за эти знания.

И в данном случае проект всё-таки строится, а не дай Бог у какого-то застройщика проблемы с документацией не удастся уладить и разрешение на строительство не будет получено. Тогда деньги инвесторам надо будет возвращать через суд.

Зачем так рисковать? Лучше сразу обратиться в нормальному риэлтору или риэлторскую компанию, зарекомендовавшую себя. И деньги и нервы сэкономите.

  • Как же отличить хорошего риэлтора от недобросовестного, выбрать компанию? В чём разница?
  • Разница колоссальная. Просто для покупателя, который находится в отпуске под впечатлением от красивой, солнечной и доброжелательной страны улыбок, совершенно невидимая. Человек пребывает в эйфории, чем пользуются недобросовестные компании и риэлторы. Они работаю как психологи. У них есть определенный алгоритм, текст, который надо проговорить своим клиентам.

У меня, например, таких текстов нет, я по шаблону не работаю. Мне задают вопрос, я отвечаю исходя из конкретной ситуации, говорю правду. Как вы уже поняли, я это всё прошел. Сам лично побывал в «шкуре» покупателя, наступал на эти же грабли, от которых сейчас стараюсь защитить своих клиентов.

Чтобы вы понимали, что я не наговариваю на местные риэлторские компании и восхваляю себя, а показываю реальное положение вещей, объясню, как это всё работает. Крупная риэлторская компания, которая работает в Таиланде, несёт большую финансовую нагрузку. Необходимо тратить миллионы бат на проведение рекламных компаний, содержать офис, автомобили, сотрудников, не говоря уже о налогах и других затратах на официальное содержание фирмы.

Некоторые компании даже специально арендуют большие помещения, чтобы проводить так называемые выставки недвижимости для туристов. Как вы понимаете, это вс стоит совсем не дешево. И необходимое количество денег на поддержание всего этого можно получить только за счёт большого количества сделок. Поэтому главная задача местных риэлторов любыми способами довести клиента до подписания договора и внесения залога за объект покупки. Как говорил один оочень любимый мною артист, в очень любимом нами всеми кинофильме: «Куй железо пока горячо!». И они куют! Больше никаких других функций они не несут.

Есть отдельная каста индивидуальных риэлторов, которые знакомятся с потенциальными клиентами в баре, аквапарке, на пляже и так далее, дают свою визитку и предлагают подобрать недвижимость. Как правило, этот риэлтор одиночка не может на каких-то очень выгодных условиях продавать недвижимость от застройщика. Так как застройщик делегирует подобные возможности только компании, с которой заключает договор. Там прописаны все условия, порядок действий. В моём случае я даже получаю от некоторых застройщиков сертификаты, что я являюсь единственным официальным представителем в России.

А если у человека нет никаких полномочий, он ни скидки нормальной для вас добиться не сможет, ни выгодных условий рассрочки, просто покажет объект.

Если рассматриваем риэлтора от крупной компании, то этот человек подневольный. Он зависит от начальства, сидит на окладе и проценте с выручки. Конечно, он выслушает ваши пожелания, но сильно задумываться о вашем благополучии не будет, так как ему нужно продать жильё в том проекте, который выгоден компании. И сделать определённое количество продаж в неделю, в месяц, чтобы заработать определённое количество денег. Иначе его просто уволят, понизят в должности или примут какие-то другие меры воздействия. Совершенно понятно, что при таких задачах его больше будут волновать не ваши, а свои проблемы: как не потерять хорошую работу и получить премию.

  • Но покупатель ведь сам выбирает, он может сказать, что это ему не нравится и он хочет что-то другое.
  • А чтобы такого не случилось, риэлторы пользуются самыми разными ухищрениями. Самое распространённое – это приукрасить выгоду от покупки. Например, однажды мы оформляли сделку с одним из моих клиентов, то есть были в офисе застройщика, где я стал свидетелем разговора менеджеров крупной компании и их клиента. На вопрос, за сколько можно будет сдавать апартаменты в данном комплексе, риэлтор не задумываясь ответил, что минимум за 35 000 бат в месяц. На самом деле в этом районе даже в самый горячий сезон стоимость аренды не превышает 20 000 бат. И ещё нужно помнить, что часть этого дохода надо будет отдать компании, чтобы следили за квартирой, оплачивали счета, заселяли и выселяли арендаторов. За это минимум будете отдавать 10%. Кроме того, вам необходимо где-то рекламировать свое жилье, продвигать его на разных ресурсах. Даже если самостоятельно искать арендаторов с помощью всем известных специализированных порталов, придется тратить на это деньги. И это самая важная и крупная статья расходов. То есть из арендной платы 10-15% вы железно на это всё потратите.

Впоследствии я с этим риэлтором пересёкся уже в другом месте. А так как разговор мне тот очень запал в память, я не удержался и спросил этого риэлтора, зачем же так вводить в заблуждение человека? Ведь цифры нереальные. На что мне ответили, что хочется сохранить работу и премию получать. За работу риэлторы очень держаться, потому что в Таиланде не найти аналогичного варианта с такой относительно высокой зарплатой и сравнительно небольшими трудозатратами.

Ещё был случай, представительница застройщика как-то спросила, почему у меня в этом месяце продажи ниже, чем у всех остальных? На что я ответил, что не умею и не хочу приукрашивать. И у неё сразу же все вопросы отпали.

Потом риэлторы любят рассказать об огромном росте цен на жилье. Например, что сегодня на начальном этапе строительства квартира стоит 2 млн. бат, а после сдачи будет уже 4 млн. бат. Да, не спорю, есть такие проекты, но их очень мало и их разбирают ооочень быстро, поэтому тут надо провести маркетинг и понять так это на самом деле или очередная уловка менеджера по продажам!? Рассказывают о мифических гарантиях банка, чтобы убедить, что застройщик очень надёжный, врут или умалчивают информацию о реальных сроках строительства, как было в моём случае. Могут втянуть человека в кредит. Объясню, почему использую именно слово втянуть. Вот человек говорит, что все ему нравится, но денег не хватает. А ему советуют, чтобы оформил кредит, а потом будет сдавать квартиру по 30 000-35 000 бат, года за три с банком расплатится, а потом и зарабатывать начнёт. Человек соглашается, но потом, в реальности, его доходы от аренды оказываются не столь высоки, и расплатиться уже не так легко, как казалось. А если, не дай Бог какая-то сложная финансовая ситуация сложится, то есть опасность и вовсе лишится квартиры за неуплату кредитных взносов. То есть, есть реальная опасность потерять деньги и остаться без квартиры.

Иногда в уговорах, ситуация может доходить до смешного. Лично знаю случай, когда риэлтор, видя, что покупатели колеблются, начала давить на жалость, рассказывая, что если она не закроет сделку, её уволят. А ей с ребёнком надо на что-то жить. И чуть ли не слезы лила, что бы клиент совершил сделку.

И самое удивительное во всём этом, что наш человек часто буквально хочет быть обманут. Риэлторы просто говорят то, что от них хотят услышать. Бывает, я рассказываю человеку все о комплексе, говорю реальную доходность, которую ему на бумаге просчитываю, чтобы все было наглядно понятно. А мне говорят, знаете, мы лучше пойдём в такое-то агентство, там нам обещают доходность выше. Причем не по договору, а просто на словах. И это при том, что мы говорим об одном и том же проекте, понимаете? Для меня это до сих пор загадка.

А потом обращаются ко мне и просят помочь разобраться с кредитом или продать недвижимость, которая оказалась не так инвестиционно привлекательна.

И вы можете реально помочь?

Я прикладываю максимум усилий, что бы помочь, но об этом я расскажу Вам в следующей статье, так как боюсь, что утомил вас, мои дорогие читатели, таким длительным рассказом

Свои отзывы о статье и интересующие вас вопросы присылайте нам по почте или пишите в вотсап, все контакты указаны ниже, а также всегда готов Вам помочь с приобретением интересующей Вас недвижимости в Паттайе, недвижимости на Пхукете да и во всем Таиланде.

Ссылка на основную публикацию